盘点2005年桂林市房地产业的发展情况，可以用“固定投资快速增长、居民住房条件不断改善、房产市场更趋成熟、物业管理不断发展”等几个关键句子来概括。

　　目前，桂林市房地产业呈现健康、有序发展的状况，各项经济指标运行良好，开发投资持续增长，已成为社会投资领域的重要组成部分，在桂林市的经济发展中起到了不可替代的作用。

1、固定投资快速增长　房产市场更趋成熟

2005年，桂林市房地产投资继续保持强劲增长，达到了44.27亿元，同比增幅26%；房地产开发投资占全社会固定资产投资比重达到了23.92%。

2005年被称为我国楼市的政策年，国家相继出台了一系列政策来抑制房价过快增长，稳定住房价格。在这种情况下，桂林市的房地产业发展也同全国一样，结束了2004年急风骤雨、波澜壮阔，让人爱恨交加、喜忧交织的产业大战。据业内人士介绍，2004年桂林市出现的高房价很大程度上与炒房有关，所销售商品房有13%属于炒房。随着一系列宏观调控措施的出台，桂林市的房地产市场得到全方位、各环节的有力监控和调控，商品房的炒作已大大下降，房地产业变得更加成熟规范，人们信心增强，各方投资日渐趋于理性。

居民住房条件不断改善

  2005年，桂林市商品房施工面积为662万平方米，同比增长18.86%；商品房竣工面积为140.8万平方米，比上年减少了2.89万平方米；商品房新开工面积为277.18万平方米，比上年增长6.8%；商品房销售建筑面积为136.77万平方米，比上年减少1.36万平方米；商品房销售额27亿元，同比增长8.87%。

　　“安居工程”快速发展。继鸾东、鸾西小区后，2005年桂林启动新一轮“安居工程”，建设了一批新的经济适用房。项目总建筑面积约26000平方米，总共建设了228套房子，目前已全部封顶，有关单位正在加紧安装水电设施，并按照小区规划设计进行配套设施的建设。相关部门已制定了销售价格并报物价部门审核，春节后即可接受报名购买。

　　这批经济适用房的房屋面积以70平方米至100平方米的中小户型为主，以满足部分住房困难户的需要。

　　据有关资料介绍，2005年桂林市人均建筑面积已达27.8平方米，相比全国城镇人均建筑面积26平方米高出了1.8平方米。相比桂林市2000年底人均建筑面积16.35平方米多了11.45平方米。居民的居住条件已从解困型向改善型发展，不少居民已经或正在购买新房，或进行二次置业。

2、旅游地产出现可喜局面

在房地产业的快速发展中，桂林市的旅游地产也得到了较好的发展。摆山水、摆环境、摆文化，用经营旅游的理念来做好旅游地产，这是桂林市目前旅游地产的发展模式。

　　据了解，桂林市的旅游地产还处在开发的初级阶段，主要以分时度假和产权酒店两种形式为主。如利好时代、阳朔唐人街等项目就属于这类形式。而2005年出现的“丽景·5号公馆”，则是将主权式酒店与别墅、住宅相结合。还有正在开发的“财富名城”项目，是将休闲、观光、商业与住宅结合的产物。

　　旅游房地产的出现已获得了旅游与地产的双赢。各黄金周和一些重要的节日，到桂林来旅游的人都很多，特别是自驾车旅游者越来越多，这不仅带动了房子的销售，也促进了旅游的发展。

3、物业管理迈上新台阶

到2005年底，桂林市物业管理公司达到79家，其中二级4家，从业人员达万余人。目前，已有物业公司管理的小区为203个，物业管理面积达788万平方米。新建小区物业管理一直保持100%。

　　物业管理迅速发展，进一步规范化。拥有国家示范小区两个，国家优秀小区4个，自治区达标或优秀小区22个，市级达标或优秀小区36个，大大提升了居民居住环境的管理水平。

2005年过去了，而蓬勃发展的房地产业，对提升桂林市整个社会消费水平，改善居民住房条件，提高住房品位与质量起到了积极的作用，正逐步成为桂林市国民经济发展的新亮点。